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Moradia Geminada rua Dr. Francisco José Guerra

320.000€



Referência

2024028

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Moradia

Tipologia

T4

Estado

Usado

Certificado energético

B

Ano

2007


Distrito

Setúbal

Concelho

Setúbal

Freguesia

Setúbal (São Sebastião)

Código Postal

2910


Área Útil

142.9 m2

Área Bruta

202.9 m2

Área de Terreno

249 m2

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Moradia Grminada rua Dr. Francisco José Guerra (AP)

A moradia de 3 pisos é espaçosa, perfeita para famílias que valorizam o conforto e a privacidade. 


No piso inferior, encontrar-se uma garagem com portão automático, e saída direta para o logradouro de 150m2. Com persianas elétricas e vidros duplos.
Com um quarto com roupeiro e uma casa de banho com base de duche.


No piso 0, há um quarto espaçoso com roupeiro embutido e varanda.
Uma sala acolhedora com varanda e lareira para dias mais frios.
Enquanto a cozinha é semi-equipada com placa, forno, exaustor e móveis de madeira, tendo acesso para o logradouro com uma churrasqueira para fazer um churrasco com a família.

No piso 1 temos duas suites, sendo uma das suites completa com uma luxuosa banheira de hidromassagem, com roupeiro embutido, ar condicionado e varanda,
a segunda suite temos roupeiro embutido ar condicionado, uma casa de banho com base de duche, também temos uma bela varanda nessa suite.

A moradia está localizada num bairro calmo, apenas com moradias.

Nota: 
- Imóvel atualmente sem Licença de Utilização, teve licença de utilização tácita
posteriormente revogada;
- Imóvel inserido em loteamento infraestruturado tendo sido construído com os devidos
projetos e licença de construção:
- Apenas para aquisição com capitais próprios ao abrigo do Simplex urbanístico em vigor;
Para os clientes finais existem duas hipóteses de obtenção de licença de utilização:
1) Realizar as seguintes alterações (obras no imóvel):
- Remover área a mais, cerca de 8mt2, que pertencem ao quarto e WC dianteiros;
- Remover área a mais do quarto da cave que no projeto esta emparedado e sem janela;
- Garagem com mais 14mt2 do que no projeto e sem a WC;
Arquiteto propôs abrir uma varanda ao lado da cozinha para reduzir área útil e abrir a
cave via projeto de alterações
Custo estimado com obras de alteração e licenças 20.000€
2)Aguardar pelo diferimento do novo PDM que permite construir mais área do que aquela
que está a mais atualmente edificada;
Foi esta a recomendação da Câmara e da inspetora da zona (Carla Rovisco) em reunião
presencial de consulta técnica. - Custo estimado com projetos e licenças 5.000€.
Geral
ClimatizaçãoAr condicionado:Sim
ClimatizaçãoLareira:Sim
CaixilhariaAluminio:Sim
CaixilhariaVidro Duplo:Sim
CaixilhariaEstores:Sim
VistasCidade:Sim
GeraisNº de Divisões :5
GeraisNº de Escritórios:1
GeraisNº de Casas de Banho:4
GeraisSuite:Sim
Quarto de BanhoComum:Sim
Quarto de BanhoPróprio:Sim
Luz NaturalMuito Iluminado:Sim
Ar CondicionadoCompleto:Sim
Fuga de FumosChaminé de alvenaria:Sim
InfraestruturasEsgotos:Sim
GaragemFechada Interior:Sim
CozinhaMóveis madeira:Sim
CozinhaPlaca:Sim
CozinhaForno:Sim
CozinhaExaustor:Sim
PavimentoCerâmica:Sim
PavimentoFlutuante:Sim
Edificio
GeraisNº de Frentes :1
GeraisNº de Pisos:3
GeraisNº de Varandas:4
GeraisNº de Lugares de Estacionamento:2
GeraisNº de Garagens:2
GeraisPermite animais:Sim
Tipo de EmpreendimentoHabitação:Sim
Revestimento ExteriorCerâmica:Sim
Revestimento ExteriorPintado:Sim
EquipamentoChurrasqueira:Sim
ÁguaCompanhia:Sim
GaragemLocal:Sim
GaragemPortão automático:Sim
GaragemÁgua:Sim
GaragemLuz:Sim
GaragemElectricidade:Sim
GaragemCasa de Banho:Sim
Domótica
GeraisEstores elétricos:Sim
GeraisJacuzzi:Sim
Zona
CentralidadeDistante da cidade:Sim
AcessosAlcatrão:Sim
AcessosCalçada:Sim

Este imóvel não tem áreas definidas.